长沙市戏剧艺术中心位于长沙市天心区劳动西路237号，项目包含综合大楼及附属楼，具体情况如下：

1、项目建筑总建筑面积16721.26㎡，占地面积7163.60㎡（本次纳入物业费预算的建筑物不包含宗地图上南侧临劳动西路标注砼7附楼建筑），制作中心大楼为一类高层建筑，现状建筑面积14879.7㎡，其中地下室面积1059.28㎡，地上16层，高78.30m；附属综合楼为多层建筑，建筑面积为1806.16㎡，层数4层，高16.30m。另在南侧主入口和东侧入口有两个保安岗亭，层数1层，高约3.5米，建筑面积合计约为35.17㎡。主要市花鼓戏保护传承中心、长沙市歌舞剧院、长沙市艺术创作研究院三个剧团创作、******办公室、党群会议室、琴房、排练厅、陈列室、会议室、库房等。

2、附属楼地上******管理中心办公、物业管理用房及员工宿舍。

3、本项目约有220人办公，设置3个出入口，无地下车库，地上有50个车位；绿化面积约828平方米。

4、主要设施设备清单：

（******消防监控室1个；弱电机房1个；风机房3个。

（2）卫生间44个；茶水间13个，洗浴间6个。

??详见招标文件

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???委托管理期限：三年，合同一年一签。

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1、项目验收按照《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5 号），由招标代理机构组织相关专家配合采购人单位组织项目验收。 ??

2、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

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1、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：物业管理人员应统一服装、佩戴明显标识，以便于识别，其费用由物业公司负责。专业人员持证上岗。

?????2、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：由物业人员负责分发报刊、邮件、信函、包裹的收发工作并做好详细登记。

3、物业管理公司应遵守甲方单位的相关工作规定，对外不得损害甲方名誉，遵守甲方各项管理制度。

4、物业人员食宿费用：由物业公司承担。

5、在管理期限内，必须按照所约定的标准提供优质服务。

6、因物业公司责任造成财产损坏、丢失和其他损失应由物业公司照价赔偿。物业公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用，全部由物业公司承担。

7、员工培训：必须对上岗和在岗人员，依据合同约定的服务范围、物业项目特点、岗位特性，从工作责任范围、职业道德、操作规章进行培训，制定各部门人员岗位操作手册。对调整的服务内容作出相应的培训，对专业技 术人员进行定期培训，掌握采购人专业设备的更新情况，对更换、新增设备的功能、操作、维护知识进行专业培训。 定期对员工进行考核、考试，并建立激励机制，留住优秀人才。物业公司对员工培训及相应证件办理所产生的费用， 由物业公司承担。

8、未经甲方同意，中标人不得对本物业整体或分项对外承包，如发现以上情况，立即终止合同。

??????9、因物业公司责任，造成所内发生重大安全事故、重大财产损失或对甲方造成不良社会影响的，甲方有权解除合同。